王律师，北京合同律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房东提前解除合同怎么赔违约金

　　房东因为个人原因，提前解除合同，那么我们会获得相应的违约赔偿金。这个赔偿金会根据租房合同上面的约定来进行计算。接下来就和一起学习一下下面这一篇文章。房东提前解除合同怎么赔违约金希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

　　一、房东提前解除合同怎么赔违约金

　　法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金;过分高于造成的损失;的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所说的;过分高于造成的损失;一般是指当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十。

　　法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释二》当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的;过分高于造成的损失;。

　　二、解除合同可提前约定吗

　　租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。

　　如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约的：

　　1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

　　2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约。

　　三、解除房屋租赁合同需要的书面手续

　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

　　通过学习了为大家带来的这一篇文章，我们了解清楚了。房东提前解除合同怎么赔违约金这个问题的答案是什么根据我国相关法律的规定，我们可以要求房东赔偿租房合同中所约定的违约金，以上就是的总结，非常感谢您的阅读。

装修合同纠纷起诉应该怎么处理

;;;;;;; 现代社会，双方合作的情况下一般都会签订合同，明确彼此的义务和权力，以及违约的惩罚，避免纠纷出现。那么当出现装修合同预算清单面积纠纷时该如何处理呢接下来由为大家带来装修合同纠纷起诉应该怎么处理的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、装修合同预算清单面积纠纷如何处理

　　法实务中，合同纠纷是一种非常常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定，要么是合同双方对合同的履行发生了分歧，没有达成一致意见。那么遇见这种情况，大家应该怎么处理呢。根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，大家可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，大家可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。

　　二、如何签订装修合同才能更有利地处理纠纷

　　１、明确协议双方当事人的签约资格。合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则，即使签订合同，也是无效的合同。在签约时，要调查对方的信资情况，应该要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。

　　２、协议要明确规定双方应承担的义务、违约的。许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的和义务，特别是违约应承担的。这样，无形中等于为双方解除了应负的，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的、义务，但如果合同条款不明确，也无法追究违约者的。

　　３、争取在我方所在地举行协议的缔约或签字仪式。签约地点往往决定采取哪国法律解决合同中的纠纷问题。特别是在跨国性的协议中，根据国际法的一般原则，如果合同中对出现纠纷采用哪国法律未作具体规定，一旦发生争执，法院或仲裁庭就可以根据合同缔结地国家的法律来做出判决或仲裁。

　　三、法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》　第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　以上是为大家整理的关于装修合同纠纷起诉应该怎么处理的相关知识，一般而言，解决纠纷具有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，可以根据自己的实际情况选择解决办法。大家还有相关的问题欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。